수도권 소재 점포 평균 권리금이 사상 처음으로 1 억 원 밑으로 떨어진 것으로 조사됐다 .
올해 권리금이 역대 최저 수준으로 떨어진 것은 짧게 보면 2013 년부터 시작된 베이비붐 세대의 창업 열풍이 수그러든 데 따른 것이지만 장기적으로는 진입장벽이나 차별화 요소가 거의 없는 요식업 위주 창업이 두드러지면서 수익성이 악화된 데 따른 것으로 분석된다 .
◇ 2015 년 수도권 점포 권리금 9165 만원으로 ‘ 역대 최저 ’
자영업자 간 점포거래소 점포라인 (www.jumpoline.co.kr) 은 올해 들어 자사 DB 에 매물로 등록된 수도권 점포 1 만 4090 개 ( 평균면적 128.92 ㎡ ) 를 조사한 결과 평균 권리금이 전년 대비 23.96% 떨어진 9165 만원으로 집계됐다고 31 일 밝혔다 .
이처럼 수도권 소재 점포 평균 권리금이 1 억 원 밑으로 떨어진 것은 점포 권리매매 통계를 작성하기 시작한 2008 년 이후 올해가 처음이다 . 국제 금융위기 직후인 2009 년 (1 억 491 만원 ) 에 비해서도 12.64% 더 낮은 것으로 나타났다 .
서울 · 인천 · 경기 등 수도권 3 개 지역 모두 지난해에 비해 권리금이 떨어진 가운데 , 낙폭이 가장 큰 곳은 경기도로 조사됐다 . 경기도 소재 점포 평균 권리금은 지난해 1 억 1901 만원에서 8981 만원으로 24.54% 하락한 것으로 집계됐다 . 이어 서울이 1 억 2072 만원에서 9182 만원으로 23.94%, 인천이 1 억 2470 만원에서 9755 만원으로 21.77% 하락했다 .
권리금은 물론 보증금과 월세도 하락세를 면치 못했다 . 수도권 점포의 올해 평균 보증금은 역대 두 번째로 낮은 4563 만원으로 집계됐다 . 연평균 점포 보증금이 올해보다 낮았던 해는 국제 금융위기 직후인 2009 년이 유일했다 . 올해 평균 월세는 277 만원으로 역대 최저 수준까지 내려가진 않았지만 2013 년 이후 310 만원 대를 기록했던 것에 비하면 낙폭이 적지 않다 .
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “ 베이비붐 세대의 은퇴와 맞물려 활성화됐던 점포 시장에 후폭풍이 불었고 이 때문에 자영업 체감 경기는 국제 금융위기 당시보다 더 냉랭한 상황 ” 이라며 “ 현장에서 체감하는 자영업 경기가 매우 어렵기 때문에 향후 상가 임대차 시장에도 공실률이 증가하는 등 악영향이 갈 수 있다 ” 고 분석했다 .
◇ 주요 29 개 업종 중 24 개 업종 권리금 하락 … 최대 낙폭 업종은 ‘ 떡볶이 / 튀김 ’ 전문점
업종별로는 내수경기 침체와 업종 특성으로 인해 희비가 엇갈린 모습을 보였다 . 육아문화와 연관성이 깊은 키즈카페 , 개성과 입지 장점 , 경쟁력을 모두 갖춘 이색 카페 , 대표적인 창업 스테디셀러인 당구장과 PC 방 정도만 권리금이 오르거나 보합세를 보였을 뿐 , 대다수 업종에서 권리금이 떨어진 것으로 나타났다 .
최근 2 년 간 매매 의뢰건수가 150 개 이상인 주요 29 개 업종 점포를 따로 추려 조사한 결과 , 권리금 낙폭이 가장 큰 업종은 소자본 창업 아이템으로 인기를 끌었던 떡볶이 / 튀김 전문점이었다 . 이 업종 평균 권리금은 지난해 1 억 3090 만원에서 올해 6272 만원으로 52.09% 하락하며 반 토막 났다 . 매물 수도 지난해 40 개에서 올해 186 개로 급증했다 .
의류판매점 매물이 지난해 142 개에서 올해 240 개로 100 개 이상 늘어나며 권리금도 지난해 1 억 3672 만원에서 6587 만원으로 51.82% 떨어졌고 , 패스트푸드 전문점 권리금도 2 억 9053 만원에서 1 억 5631 만원으로 46.2% 내렸다 .
이어 일본풍 주점으로 각광받던 이자까야 권리금이 지난해 1 억 3230 만원에서 올해 8551 만원 35.37%, 돈까스 / 우동 전문점이 1 억 2166 만원에서 8152 만원으로 32.99%, 피자전문점이 1 억 680 만원에서 7704 만원으로 27.87% 하락한 것으로 집계됐다 .
이밖에 불황에 강한 업종으로 각광받았던 제과점 권리금이 지난해 2 억 2106 만원에서 올해 1 억 6064 만원으로 27.33% 내린 것으로 조사돼 눈길을 끈다 . 제과점은 창업비용이 상대적으로 비싸고 제빵 기술을 필요로 해 진입장벽이 존재하지만 그만큼 꾸준하고 안정적인 수익을 올릴 수 있는 업종으로 높은 평가를 받아왔다 .
이 때문에 국제 금융위기 직후인 2009 년에도 오히려 권리금이 오르는 등 강세를 이어왔으나 지난 2 년 간 제과점 창업에 나선 베이비부머가 적지 않고 프랜차이즈 본사의 제품 개발로 제빵 기술 보유에 따른 진입장벽이 낮아지면서 경쟁이 심화 , 여건이 예전 같지 않은 상황이다 .
◇ 권리금 오른 5 개 업종 중 상위 2 개가 ‘ 카페 ’ 업종 … ‘ 커피만 가지곤 안 되는 시대 ’
한편 조사대상 29 개 업종 중 5 개 업종은 내수경기 침체에도 불구하고 오히려 권리금이 오른 것으로 나타났다 . 특히 상위 2 개 업종이 모두 카페 업종인 것으로 나타났다 .
지난해와 비교해 권리금 상승폭이 가장 큰 업종은 키즈카페였다 . 이 업종 권리금은 지난해 8819 만원에서 올해 1 억 912 만원으로 23.73% 올랐다 . 키즈카페는 육아라는 공통 관심사를 가진 학부모들에게 없어서는 안 될 커뮤니티 공간으로 자리 잡고 있다 . 또 부모가 아이를 데리고 편하게 갈 만한 다중이용시설이 거의 없어 내수경기 침체에도 불구하고 영업이 활발하다는 분석이다 .
키즈카페에 이어 권리금 상승폭이 큰 업종은 카페였다 . 카페 업종의 권리금은 지난해 8204 만원에서 올해 9090 만원으로 10.8% 올랐다 . 카페 업종은 획일화된 프랜차이즈 커피전문점과 달리 점주의 개성이 두드러진 이색 점포가 주를 이룬다 . 주요 상권의 A 급 입지에 넓지 않은 점포를 주로 임차함으로써 비싼 월세를 피하고 유동인구 접근성을 극대화한 경우가 대부분이다 . 이런 형태로 창업할 경우 인건비와 월세 등 고정 지출은 줄이면서 박리다매를 통한 매출 확대로 양호한 수익성 확보가 가능해진다 .
이어 당구장 권리금이 지난해 6339 만원에서 올해 6546 만원으로 3.27%, PC 방 권리금이 1 억 962 만원에서 1 억 1265 만원으로 2.76%, 피부미용실 권리금이 5742 만원에서 5802 만원으로 1.04% 오른 것으로 집계됐다 .
점포라인 염정오 상권분석팀장은 “ 아이템만 가지고 성공적인 창업을 바라는 것은 무모하고 타 점포와의 차별화 요소가 있어야 한다 ” 며 “ 창업을 계획 중인 예비 자영업자들은 수익이 검증된 점포를 인수받아 안정적으로 운영하는 것이 좋고 무권리 점포를 찾는다면 지역 내 유명 랜드마크 주변이나 관공서 인근 , 역세권 등 입지 장점이 분명한 물건을 골라야 한다 ” 고 밝혔다 .
점포라인 소개
점포라인은 국내에서 유일하게 자체 매물 DB 를 보유하고 있는 점포거래 전문기업으로 점포거래 시장의 동향을 정확하고 객관적으로 파악해 보도자료를 제공하고 있으며 보는 이의 눈과 귀를 가리는 홍보 일변도의 자료 생산은 지양하는 한편으로 언론과 국민에게 실질적인 도움이 될 수 있는 정보를 제공함으로써 궁극적으로 창업시장의 양성화 , 점포거래의 투명화를 선도하고 있다 .
