월세 100만원이면 세액공제 가능액 최대 204만원
김강호기자 ㅣ미디어원
매달 월세 100만원을 내는 청년 직장인은 연간 1200만원을 집주인에게 보낸다. 현재는 공제 대상 월세 한도가 1000만원이어서 나머지 200만원은 세금 혜택 계산에서 빠진다.
정부의 2026년 세제개편안이 국회를 통과하면 공제 대상 월세 한도가 연 1200만원으로 늘어난다. 15세 이상 34세 이하 청년에게 적용되는 공제율도 총급여 구간과 관계없이 17%로 일원화된다.
총급여 7000만원인 청년이 월세로 연 1200만원을 냈다면 세액공제 가능액은 최대 204만원이다. 현재 제도보다 54만원 늘어나는 계산이다.
204만원을 모두 현금으로 돌려받는 것은 아니다
세액공제는 계산된 소득세에서 일정 금액을 빼주는 제도다. 204만원은 공제 가능한 최대 금액이지 모든 청년이 통장으로 204만원을 환급받는다는 뜻은 아니다.
본인이 실제 납부해야 할 소득세가 적다면 공제액을 전부 활용하지 못할 수 있다. 이미 회사가 원천징수한 세금과 각종 공제 내역에 따라 실제 환급액은 달라진다.
청년 기준은 15세 이상 34세 이하
개편안에서 청년은 15세 이상 34세 이하로 규정됐다. 군 복무 기간은 최대 6년까지 나이 계산에서 제외돼 복무 기간에 따라 더 높은 나이에도 청년 공제율을 적용받을 수 있다.
청년 월세 공제율 17% 적용은 2027년부터 2029년까지 3년간 한시적으로 추진된다. 총급여 5500만원 이하 청년은 현재도 17%를 적용받기 때문에 주로 총급여 5500만원 초과 8000만원 이하 청년의 혜택이 커진다.
무주택·총급여 기준은 계속 확인해야
공제율과 한도가 확대돼도 월세 세액공제의 기본 요건까지 사라지는 것은 아니다. 총급여 8000만원 이하인 무주택 근로자여야 하고 공제 대상 주택, 임대차계약, 전입신고 등 관련 요건을 갖춰야 한다.
임대차계약서 주소와 주민등록상 주소가 다르면 공제를 받기 어려울 수 있다. 월세를 현금으로 냈다면 실제 지급 사실을 증명하기 어려우므로 계좌이체 내역이나 무통장입금증을 보관해야 한다.
부모 명의 계약은 추가 증빙 필요할 수 있어
청년이 실제 거주하고 월세를 냈더라도 임대차계약 명의, 주민등록, 월세 지급자가 서로 다르면 연말정산 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있다.
계약서를 새로 작성하기 어렵다면 가족관계와 실제 월세 지급 내역 등 보완자료가 필요한지 회사 연말정산 담당자나 국세청에 미리 확인하는 것이 안전하다.
세제개편안은 아직 확정 법률이 아니다
정부가 발표한 내용은 세제개편안이다. 국회가 관련 세법을 심의하고 의결해야 시행된다. 국회 논의 과정에서 적용 시기나 세부 요건이 달라질 수도 있다.
따라서 현재 진행되는 연말정산에 자동으로 204만원 공제가 적용되는 것으로 이해해서는 안 된다. 최종 적용 시점과 대상은 개정 세법이 공포된 뒤 확인해야 한다.
월세 세액공제를 준비하는 청년은 지금부터 임대차계약서, 주민등록등본, 월세 이체 내역을 빠짐없이 보관하는 것이 좋다. 제도가 확대되더라도 증빙이 없으면 공제를 받기 어렵다.
